房地產“靴子”落地機會漸行漸近 IT有望成為持續熱點
房地產行業指數和企業家信心指數出現拐點
房地產銷售價格指數依然處於相對高位
郭晨凱 制圖
□張恩智
本周大盤大起大落，但總體大盤維持箱形整理態勢，並未出現大幅下跌。從板塊走勢來看，政策調控預期最強烈的房地產板塊在周五突然啟動，這說明政策面“靴子落地”之後，投資機會漸行漸近。
房地產：“靴子落地”帶來機會
我們注意到，雖然面臨政策緊縮預期，房地產板塊指數周五漲幅居前，也值得我們適當關注。從趨勢上看，土地、金融、稅收方面的調控政策逐一落地後，2010年房地產市場有望軟著陸。政策調整將改變房價繼續大幅上漲的預期，導致投資投機需求 的明顯減少，而自住需求將成為購房主力。隨著供需逐步走向平衡，房價也會更加平穩。從近一個月相繼出台的行業調控政策來看，政策基調仍是保持行業平穩為主，抑制房價過快上漲為輔。隨著最受關注的信貸政策靴子落地，行業短期政策層面的陰霾暫時散去。從近期樓市成交情況看，盡管相對12月的成交高峰，1月成交環比下降，但跟去年同期相比，以二線城市為主的大部分城市仍有大幅上升。主要原因在於全國大部分城市在08年底的刺激政策出台後，需求在逐步而非急速回升，3月份才集中放量，因此或許到今年3月才會出現大部分城市樓市成交量同比下降的情況；另一方面，每年1-2月都是樓市成交淡季，因此3-5月成交情況才是判斷當年行業走勢的更好依據。我們認為，在短期行業政策面和成交情況都較為平靜的情況下，09年靚麗的年報有望給房地產板塊帶來一定機會。
數據顯示，部分城市房地產價格依然在上漲，但漲幅趨緩。回顧近幾年的行業走勢，實際上就是在不斷的上漲、調控、回落、取消調控、再上漲、再調控的循環中不斷發展的，鑒於“靴子”已經落地，可適當關注房地產板塊。
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